据365地产家居网研究机构统计：苏州7月28日-8月3日商品住宅成交580套，比前一统计周期减少了57套，减幅约为8.9％；成交面积为64585.04平方米，比前一统计周期减少了23503.94平方米，减幅约为26.7％；成交均价为7276.1元/平方米，比前一统计周期上涨了1881.7元/平方米，涨幅约为34.9％。
    吴中区方面：
    本次统计周期，苏州全市成交量再度萎缩至580套，吴中区成交量稳中有升，其他区成交量都处于低位震荡。
   吴中区上周成交量稳中有升，主要是诚河新旅城的开盘热销，诚河新旅城位于天平学院东北，地理位置一般，但是开盘小高层5900元和多层6300元的价格，吸引了大批的购房者，项目所在区域前景良好，项目行政区划属于吴中，但是与高新区紧邻，高新区的购房客户也很认可，与园区胜浦板块的热销有异曲同工之妙。另外上次开盘的石湖华城、山水映象也持续了稳定的销售。吴中区2008年上市楼盘众多，造成了百花齐放的格局，因此，成交量一路走稳。
    园区方面：
    园区上周屈居第二，主要是园区整体房价都在8000元以上，高总价带来成交量严重萎缩，本次园区成交较好的是荣域，项目位于独墅湖东，均价在7000元左右，加上中新置地在园区的口碑一直很好，项目此次开盘虽然比较低调，但是销售业绩还算不错。另外胜浦板块的后起之秀博客依然有一定的销售，水乡邻里凭借良好的地理位置，在高端物业中一枝独秀，中旅蓝岸凭借品质和高性价比在湖东板块独领风骚。园区虽然楼盘众多，却都因为价格过高，销售困难。
    相城区方面：
    相城区的成交量开始趋于平缓，一方面，新盘都过了热销期，另一方面相城区的楼盘越来越多，购房者的选择面增大，做决定的时间更长。目前，相城区华城国际和晨曦馨苑销售相对较好，另外望亭的楼盘御亭水岸花园销售也很不错，性价比是望亭楼盘最大的优势。老盘天亚水景城、相城花园、春丰花园，新盘朗悦湾都有一定的去化。朗悦湾是相城区第一个以精装开盘的楼盘，虽然楼盘整体品质很高，但是精装修房在相城区还存在一定的抗性，总价高也是去化缓慢的原因之一。
    中心城区方面：
    上周，中心城区范围内，金阊区的均价扶摇直上，达到9600元，其中某一套的均价达到2.4万元，根据面积和均价来推断，可能是世家留园有成交。沧浪和平江的成交均价小幅下滑，沧浪区依然是天辰花园和金色家园等老盘在维持，总体销量很小。平江区以大观名园和万达的销售为主，成交量也不大。中心城区整体成交低迷。
    高新区方面：
    高新区在经过了西北片区房源的快速上市以后，楼盘存量已经比较少，因此目前在销售的主要是西北片区的小部分剩余房源，另外中心区域的LOMO铂客和鑫苑城市花园也有一定量成交。高新区市场房源量不大，西北片区成为房源供应主力板块。
    从本次统计周期的成交均价来看，成交均价为7276.1元/平方米，比前一统计周期上涨了1881.7元/平方米，涨幅约为34.9％。
    上周金阊区和吴中区的成交均价大幅上涨，其他区域的均价在正常范围内波动。从园区依然坚挺的房价可以窥探出园区成交量走不上去的症结——高房价！难以适应收入的高房价成为园区成交量最大的敌人。一方面由于有些地块是2007年中期拿的，土地成本高昂，加上建安成本急剧上升，开发商原本预算的利润空间被压缩，因此在价格上，下降的空间一度减小。另一方面，园区小户型的单价由于刚性需求的存在而迅猛增长，导致小户型的总价一升再升，中产阶层失去了在园区中心区域买房的机会，只能转战唯亭胜浦。
    目前，全国楼市都在面临成交量的大幅萎缩，各大媒体也在大肆宣传深圳房价暴跌和北京一些楼盘降价，但是除了部分2007年上涨迅猛的区域外，大部分区域房价坚挺，就拿苏州上海来说，只是有很多楼盘打开盘促销的广告，但是商品房的成交均价却没有明显的回落迹象。在我们的统计过程中，出现的全市成交均价下降的情况，基本都是因为政策保障性用房的大面积成交。商品住宅的实际成交价格并没有回落。
   7月28日-8月3日各区的单套成交面积情况，苏州市区单套平均成交面积为111平方米，与前一统计周期相比，减少了27平方米，其中工业园区 （126平方米）、高新区 （113平方米）、金阊区（109平方米）、平江区（92平方米）、沧浪区（126平方米）、吴中区（105平方米）、相城区（112平方米）。